哈尔滨新房成交均价“四连跌” 马年楼市“跌跌”不休收尾

据易居中国统计，刚刚过去的2014年12月哈尔滨市城六区成交均价7021元/平米，环比下降1.43%，同比下降5.3%，出现了8月份以来的连续4个月下跌。从8月份开始，哈尔滨新建商品住宅成交价格逐渐下滑，从7185元/平方米一路降至7021元/平方米，尽管幅度不大但已累计降价164元/平方米。在房地产市场整体表现持续低迷的大环境下，供应量增加而成交量萎缩的格局，使得库存压力日益增大，销售周期延长。

  面对这种市场格局，无论是新盘还是老盘统统在价格上大做文章。如今，恒大御景湾首期最高优惠21万，5898元/平米起含1500/平米精装修成为上月市场营销折扣力度的重磅；而前不久，碧桂园欧洲城住宅的价格仅为4100元/平；东方新天地商服首付10万，50-160平米即买即返5年30%租金，住宅首付8万赠3万元装修基金吸引不少关注。除此之外，“零首付”、“首付分期”、“特价房源即买即住”更是近年来开发商卖房子的惯用手法。<<<2014年12月哈尔滨商品房成交均价7021元/平米

  
图为2013年12月2014年12月哈尔滨成交均价走势

  相比较频出的“限购解除”、“公积金调整存贷款利率”等一系列楼市政策利好下的背景下，并未扭转市场萧条的局面，传来“跌跌”不休的观点四起。继以价换量的销售小范围提升后，不难发现许多在售楼盘再次进入冬眠期，有些非热点成交板块每天几组的到访量，让置业顾问也很无奈，放眼望去，一些“冷僻”楼盘置业顾问每天接不到多少客户，只能坐在一起聊天玩手机，与此几乎一致的表现是冰城4季度连续4个月房价的下滑。 尽管暖风频吹，但似乎并没有吹进购房者心坎上，在以刚需为主要购房群体的当前楼市，单凭降息或取消限购作用已经不是那么明显。加上近日不动产登记条例年底出台的声音不断传来，让不少购房者变得心浮气躁。


图为展会上 哈西一在售楼盘打出的清盘字样

  价格战≠高销量 降价跑量提前“冬眠”

  “现在的楼市还有降价的空间，我还是再等一段时间吧。”一位购房者表示，虽然年底房价已出现松动，但是现在的房价仍没有降到底，他打算继续观望。新浪乐居在走访中发现，尽管各家在售楼盘的价格战“此起彼伏”，但加推的房源有限且期房、大户型居多。业内人士分析，现在的市场不仅是需求者在观望，作为楼市的供给者开发商也大都采取了观望的态势。从8月哈尔滨限购解除到11月底的央行降息，大部分开发商手中的楼盘并没有因为新政的出台而大规模地开盘销售，甚至有通过捂盘惜售来观察市场反应：一方面二三线城市哈尔滨的市场反应需要一段时间，需要看消费者到底能坚持多久；一方面看来年市场变化和需求到底有多大；最后一点是还有部分开发商对未来房价上涨存有侥幸心理。

  据国家统计局数据，2014年1-11月新建商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；据多家机构预测，全年新建商品房面积为12亿平方米，这并未超过2013年13亿平方米的销售面积。在大环境如此的二线城市哈尔滨的市场表现也并不乐观。在当下，除了个别房企大鳄连续在新区拿地的焦点引人关注，其背后也是土地楼面价节节攀升的现实，开发商也或将通过高产品力的打造来提升利润空间。仅从目前来看，哈尔滨市场的存量房源一直处于一定高位，下半年还会有更多的新增房源入市，企业资金链相对趋紧，房价上行动力也存在着不足的现象；此外，多数的购房者还是处于浓郁的观望情绪中，对后市的信心不足。房价平稳下行的同时，多数的购房者还是处于浓郁的观望情绪中，对后市的信心不足。 




















































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