新浪乐居讯（编辑 张继佳）2015楼市新政频出，各地楼市回暖迹象明显。近日，第40届房展会的圆满落幕更是把冰城楼市推向了新高度。CRIC克而瑞房价哈尔滨数据显示，五月哈尔滨楼市新房、二手房(含意向)成交量达到862套，同比增长23％，环比增长5.2％；商品房供应9613套，面积106.96万㎡，同比增长17.2％；然而小编走访发现，哈尔滨各售楼处与二手房交易市场主推户型仍为刚需户型，销售最好的也是刚需户型，而并非所有类型房源。


刚需户型仍为主旋路

  购房者舍大求小奔刚需

  冰城市民洪先生因为工作地点的原因，一直想换掉位于香坊区泰山家园的房子，于是一面寻找房源，一面张罗着找中介卖房。洪先生介绍，他的房子是四室两厅，要价也不高，营业税“五改二”之后又没了税款的包袱，可是挂出去多日一直是应者寥寥。洪先生分析，选房子的时候，会明显感觉到可选的房源增多，价格又实惠，觉得当前是一个比较好的房产交易期，但事实上现在应属于买方市场，像他这样的中大户型房源一点也不好卖。


冰城楼市回暖

  小编同样走访了哈市个区域的售楼处发现，各房企主推仍为50—70平方米的刚需户型。“每天都有300余组客户来访，5月以来成交量一直在上升，客户大多都选择五六十米的刚需户型，我们还会不断推出新户型。”位于松北世茂大道一家售楼处销售顾问告诉小编，“改善户型成交量也有所上升但是还是没有刚需卖得好。”小编又走访了香坊区、哈西、群力区域的售楼处均如此表示。

  业内：房企可乘新政东风去库存

  黑龙江省骄阳房地产公司市场部经理关辉介绍，这半年楼市利好政策的频繁出台，对提振市场信心，增加交易量起到了很大作用。尤其是冰城二手房市场增加释放了约2万套存量房，极大地丰富了二手房市场上的可选性。其直接结果就是二手房市场的日均交易量较上月同期提高了25%，而且递增的趋势还在不断增加。销量的增加也带动不少优质房源价格的小幅提升。

  更有业内人士分析，现在购房者购买新房或者二手房，虽然需求多为建筑面积50到70平方米这个区间的刚需房，但新政的不断下发使得哈市一直观望的购房者出手买房，每套房源的潜在需求客户都达到了13个左右。因此对于房企来说此时正是去库存的大好时机。 






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